Mi ingatlanközvetítők csak a piaci összehasonlításon alapuló értékbecslési módszert tanuljuk.
Az értékbecslők 6 féle értékelési módszert tanulnak.
Jó hírem van a számodra!
Ha ingatlanértékesítés a cél, és lakóingatlanról van szó, az általunk használt, piaci összehasonlításon alapuló értékelési módszer működik a legjobban!
Ez hozza legpontosabban azt az eredményt, ami érvényesíthető a piacon.
Sok olyan értékbecslést láttam, ami meghatározott valamilyen értéket, de annak semmi köze sem volt ahhoz az árhoz, ami aztán a piacon működőképes volt.
A hagyatéki értékbecslés tipikusan ilyen.
Mindegy, hogy mennyibe került felépíteni egy házat. Mennyit költöttél a burkolatokra, a műszaki berendezésekre… Nem lehet többért eladni, mint amit adott időszakban a vevők megadnak érte!
Értsd jól!
Az ingatlan valós eladási ára az lesz, amennyiért elkel.
A jó kérdés az, hogy miként lehet maximalizálni ezt az árat.
A friss hirdetésekre mindig nagyobb figyelem irányul, mint a régebb óta futó hirdetésekre.
Az első hónapban a legnagyobb az érdeklődés.
Ki lehet jelenteni, hogy ha a legjobb árat akarod elérni, arra úgy van a legnagyobb esélyed, ha már eleve olyan áron viszed piacra az ingatlant, ami megmozdítja az érdeklődőket.
Természetesen nem arra gondolok, hogy ár alatt vidd piacra!
Kicsivel a reális piaci ár felett kell piacra vinni.
Na, de mennyi az a reális piaci ár?
Ezt fogjuk a piaci összehasonlításon alapuló értékbecsléssel meghatározni.
…
A fenti szöveg részlet a TJ Magán Ingatlanos Akadémia képzési anyagából.
A piacelemzés és az értékbecslés két olyan eszköz, amit az esetek zömében kötelező alkalmazni arra, hogy meghatározd a helyes hirdetési árat.
A hirdetési ár durván befolyásolni fogja, hogy mennyi idő alatt fogod eladni az ingatlant!
Légy te is profi ingatlanértékesítő!
https://magan-ingatlanos.hu/